• Taxeren
• Een objectieve taxatie
• Financiering
• Nationale hypotheekgarantie
• Fiscus en verzekering
• Waarop gebaseerd
• Kosten

Taxeren:

Een huis heeft vele waarden

Wanneer een huis te koop wordt aangeboden, is de vraag actueel wat de verkoopwaarde ervan is.

In beginsel zal de verkoopwaarde door koper en verkoper anders worden ingeschat. Zowel bij koper als verkoper spelen persoonlijke en emotionele argumenten vaak een grote rol. Een dergelijk argument is bijvoorbeeld de aanwezigheid van openbare voorzieningen en winkels in de nabije omgeving. Een argument dat voor de één meer gewicht in de schaal legt dan voor de ander. Tot nu toe hebben we het over de verkoopwaarde van een pand gehad. Onroerend goed heeft echter verschillende soorten waarden. Voor de opstalverzekering praat men over de herbouwwaarde, de bank vindt de executiewaarde belangrijk en de fiscus rekent met de waarde in het economisch verkeer. (W.O.Z. waarde)

naar boven

Het belang van een objectieve taxatie
Of u nu koper bent of eigenaar van onroerend goed, op een gegeven moment is het belangrijk te beschikken over een realistisch waarde-oordeel van een terzake deskundige. Een taxatierapport waarin op weloverwogen wijze rekening wordt gehouden met relevante argumenten.

• staat van onderhoud
• inhoud en grootte
• stand
• omgeving waarin het huis staat
• toekomstige inrichting van die omgeving
• regels van de overheid
• constructie en gebruikte materialen
• mate van isolatie en energiekosten
• verplichtingen en rechten ten aanzien van de grond die bij het huis hoort
  
  naar boven
  

Financiering of Nationale hypotheekgarantie

Als u een huis koopt, doet u dat waarschijnlijk niet met eigen geld. Daar is meestal een lening voor nodig. Omdat de bank het geleende bedrag in de toekomst graag terugziet, wil zij de executiewaarde weten. Dat is de waarde van het onroerend goed bij 'gedwongen openbare verkoop' (veiling). Mede op basis daarvan zal de bank beslissen een hypotheek te verstrekken.

Ook bij het aanvragen van een Nationale hypotheekgarantie moet een taxatierapport worden overlegd.

naar boven

Fiscus en verzekering

Voor de onroerend goed- en de inkomstenbelasting wordt uitgegaan van de "waarde in het economisch verkeer". Met een herbouwwaardetaxatie van een VBO-makelaar, kan de verzekeringsmaatschappij de juiste premie voor bijvoorbeeld de opstalverzekedng vaststellen.

naar boven

Waarop is een taxatie gebaseerd
Het taxatierapport van de VBO-makelaar is gebaseerd op een afweging van belangrijke gegevens die betrekking hebben op het onroerend goed. Het taxatierapport bevat dan een beoordeling van de waarde gebaseerd op objectieve en subjectieve factoren zoals ligging, courantheid en gemeentelijke voorschriften (bestemmingsplannen). Factoren die -afhankelijk van de soort waarde- van invloed kunnen zijn bij een taxatie:

Een andere factor die van grote invloed kan zijn op de waarde is de verhouding tussen vraag en aanbod op de markt.

Een taxatie is een momentopname.
Zeker wanneer de woningmarkt sterk in beweging is. Hypotheekverstrekkende instellingen verlangen in het algemeen dat de taxatie door een beëdigd taxateur wordt uitgevoerd. Voor een taxatie in het kader van de Nationale hypotheekgarantie wordt deze voorwaarde steeds gesteld.

Door te werken met een VBO-makelaar bent u ervan verzekerd dat het taxatierapport door een deskundige is opgemaakt.

Het kan voorkomen dat taxateurs verschillend oordelen over de waarde van een woning. Dit is niet vreemd, maar een logisch gevolg van het feit dat het om een schatting gaat. Binnen bepaalde marges mogen de waarde-oordelen dan ook van elkaar verschillen, zonder dat gezegd kan worden dat er een niet juist is.

naar boven

Kosten
De kosten zijn afhankelijk van de soort taxatie en het getaxeerde bedrag. Een boekje met de voorwaarden en adviestarieven ligt voor u klaar bij uw VBO-makelaar. Wilt u meer informatie, dan bent u van harte welkom voor een verhelderend, vrijblijvend gesprek bij uw eigen VBO-makelaar.